Рабочую документацию, календарный план, подрядчиков, поставки, производство работ, качество и исполнительную документацию.
Одна команда управляет всем строительством
Генеральный подряд нужен, когда проектирование, закупки, подрядчики, стройплощадка и документы должны двигаться по единому плану. Генподрядчик координирует участников, контролирует взаимосвязи работ и отвечает перед заказчиком за согласованный объём строительства.
Соответствие проекту, последовательность работ, стыки между разделами, готовность фронтов и устранение замечаний.
Единую точку ответственности и понятный статус объекта вместо раздельного управления каждым исполнителем.
Пять зон ответственности генерального подрядчика
Подготовка строительства
Проверяем исходные данные, проектные решения, состав работ, ограничения площадки и готовность к началу.
План и координация
Связываем графики проектировщиков, подрядчиков, поставщиков и строительной площадки.
Организация работ
Распределяем фронты, контролируем последовательность и взаимодействие общестроительных и инженерных работ.
Качество и приёмка
Организуем контроль, освидетельствование скрытых работ, устранение замечаний и комплектование документов.
Завершение объекта
Собираем исполнительную документацию и сопровождаем сдачу выполненного объёма в согласованных границах договора.
Управляемость до выхода на площадку
Границы ответственности фиксируются до начала работ
Состав генерального подряда зависит от готовности проекта, выбранной договорной модели и того, какие функции заказчик оставляет за собой. На старте важно закрепить объём, порядок решений и ответственность участников.
- Проект: кто выпускает и корректирует документацию, как согласуются изменения.
- Поставки: кто закупает материалы и оборудование, принимает и хранит их на площадке.
- Приёмка: какие документы и контрольные точки подтверждают выполненные работы.
Другие услуги
Проектирование
Разработаем проектную документацию. Пройдем экспертизу проекта. Возьмем на себя авторский надзор за строительством
Сопровождение и ввод в эксплуатациюКоординируем весь процесс строительства от согласования проектов до ввода объекта в эксплуатацию
Реализация проекта в режиме одного окна
Практика на сложных объектах
Выбор модели управления
Когда генеральный подряд снижает нагрузку на заказчика
Модель полезна для объектов с несколькими видами работ и участниками, где ошибки на стыках влияют на график, стоимость и готовность следующих этапов.
Много подрядчиков
Нужно свести общестроительные, монтажные и пусконаладочные работы в одну последовательность.
Проект развивается
Требуется управлять уточнениями документации и не допускать несогласованных решений на площадке.
Заказчику нужен единый контур
Статусы, риски, документы и вопросы собираются у одного ответственного участника.
Что нужно для первичной оценки генподряда
Назначение, площадь, расположение, существующие здания и ограничения территории.
Стадия документации, экспертиза, открытые вопросы и предполагаемые изменения.
Какие функции, разделы строительства, поставки и согласования входят в ответственность подрядчика.
Желаемая последовательность, ограничения действующего объекта, доступы и требования к отчётности.
После проверки исходных данных можно определить состав работ, договорную модель и материалы, необходимые для расчёта. Стоимость и график зависят от конкретного объекта.
Что получает заказчик
Единый план
Понятная ответственность
Комплект для сдачи
Вопросы о генеральном подряде
Чем генеральный подряд отличается от отдельных подрядчиков?
Генподрядчик управляет общим процессом и стыками между исполнителями. При отдельных договорах эту координацию, контроль графика и сведение документов организует заказчик.
Можно подключиться, если проект уже готов?
Да. Сначала нужно проверить комплектность и применимость документации, открытые замечания и соответствие решений условиям площадки.
Кто привлекает специализированные организации?
Модель фиксируется договором. Генподрядчик может привлекать и координировать профильных исполнителей, а согласованные заказчиком участники включаются в общий план.
От чего зависит стоимость генерального подряда?
От состава и сложности объекта, готовности проекта, границ поставки, числа подрядчиков, условий площадки и объёма функций, переданных генподрядчику.
Какие документы получает заказчик?
Состав зависит от договора и выполненных работ. Обычно заранее определяют проектные, производственные, исполнительные и приёмочные документы по объекту.
Перед расчетом оценим тип объекта, площадь,
стадию проекта, регион строительства и желаемые сроки.
стадию проекта, регион строительства и желаемые сроки.
Уточним вводные, подскажем оптимальный формат работ и подготовим предварительную оценку по вашему объекту.